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市民黎先生夫妻，今年7月通過深圳中級人民法院公開拍賣，買到羅湖區(qū)和平廣場一套房子，照道理可以名正言順入住，但是5個月過去了，他們?nèi)匀粺o法搬進(jìn)自己名下的房子，具體是什么情況？
黎先生夫妻在法院拍賣中，以840萬的價格買下，和平廣場瀚庭軒34F ，加上稅費總價約940萬。8月份，收到法院確認(rèn)書通知自行收房，但他們到管理處辦理手續(xù)時，才發(fā)現(xiàn)房子里住著一位莊女士。對方自稱，丈夫與前業(yè)主邱某在2015年簽了租賃合同，租期是10年。
新業(yè)主 黎先生：她一開始說 是買房付100多萬 到租賃所又說93萬 總之跟我要錢。
黎先生向多個部門咨詢調(diào)查發(fā)現(xiàn)，莊女士提供的租房文件及出租報備資料，是用假證件辦的。杭州某法院的宣判顯示，因為原房主邱某，在2009年因為詐騙罪入獄，深圳和平廣場這套房在2009年已被查封。邱某不能再做任何處置。
莊某等人還在房租租賃所辦理租賃備注，堅稱買賣不破租賃。黎先生向有關(guān)部門反映材料虛假的情況。
黎先生說，他同莊女士去過租賃所、派出所等多個部門，都說莊女士不占理，但是莊女士就是不肯搬走。記者撥打莊女士電話了解情況。
電話被掐斷之后，再也打不通。黎先生為了收回房，采取停水電和換鎖，（監(jiān)控）但莊女士撬鎖，管理處的人還幫忙。記者去到管理處，工作人員稱負(fù)責(zé)人不在，她什么情況都不知道。
對此，有律師表示，法院查封在前，租賃合同在后，后簽訂的合同不能對抗在前的查封，租賃合同依法應(yīng)該解除。更何況管理部門已經(jīng)調(diào)查證實租賃合同是虛假，并將租賃備案撤銷了，房屋占有人應(yīng)該搬遷，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
律師 潘翔 ：現(xiàn)實中 很多濫用買賣不破租賃的情況 以虛假的長期租賃抵抗法院執(zhí)行 深圳法院一般不清場 按著法律規(guī)定 法院應(yīng)該要查清楚拍賣房是否有租合同 對有真實租賃合同的拍賣前予以披露 對虛假租賃行使滌除權(quán) 新業(yè)主可以提起民事訴訟 要求占有人騰房 判決后如果還不搬走 可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。
指導(dǎo)單位：茂名市工業(yè)和信息化局
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