找服務(wù)
房地產(chǎn)開發(fā)工程施工時(shí)間長,涉及到投資決策分析、前期工程、建設(shè)和租售四個(gè)階段,并會(huì)發(fā)生許多費(fèi)用,比如可行性研究費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、廣告 費(fèi)、銷售費(fèi)、信貸資金利息費(fèi),以及企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營而發(fā)生的管理費(fèi)用等.這些費(fèi)用中,有些可以計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本中,有些則不能計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本. 可以直接計(jì)入到開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用稱為開發(fā)直接費(fèi)用;經(jīng)分配后才能計(jì)入到開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用稱為開發(fā)間接費(fèi)用;不能計(jì)入到開發(fā)成本中的費(fèi)用稱為期間費(fèi) 用.
下面將通過實(shí)例為大家詳細(xì)介紹房企產(chǎn)品的成本核算步驟.
一、開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容
開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出.它反映了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)過程中所耗費(fèi)的全部物化勞動(dòng)與活勞動(dòng),是考核房地產(chǎn)開發(fā)工作質(zhì)量的一項(xiàng)綜合指標(biāo),是制定開發(fā)產(chǎn)品銷售價(jià)格的基礎(chǔ).開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途,可分為以下四類:
1.土地開發(fā)成本
土地開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)用地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用.
2.房屋開發(fā)成本
房屋開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出.
3.配套設(shè)施開發(fā)成本
它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出.
4.代建工程開發(fā)成本
它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托,代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出.
二、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對(duì)象
開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象是指在開發(fā)產(chǎn)品成本的計(jì)算中,為了歸集和分配開發(fā)費(fèi)用而確定的費(fèi)用承擔(dān)者.企業(yè)應(yīng)根據(jù)其開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)及實(shí)際情況,按照下列原則,選擇成本核算對(duì)象:
1.一般的開發(fā)項(xiàng)目,以每一獨(dú)立編制的概算或施工圖預(yù)算所列單項(xiàng)工程為成本核算對(duì)象.
2.同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目,開竣工時(shí)間相近、由同一施工單位施工的,可以并為一個(gè)成本核算對(duì)象.
3.對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項(xiàng)目,可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要,按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域和部位,劃分成本核算對(duì)象.
成本核算對(duì)象應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目開工前確定,一經(jīng)確定就不能隨意改變,更不能相互混淆.
三、房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目
開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目一般可分為土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)等.
1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):指房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)為征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括土地出讓金、勞動(dòng)力安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他因征用土地而發(fā)生的費(fèi)用(如耕地占用稅).
2.前期工程費(fèi):指企業(yè)在前期準(zhǔn)備階段發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、政府代收代繳的各項(xiàng)費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、各項(xiàng)臨時(shí)工程(臨時(shí)水、臨時(shí)電、臨時(shí)路等)費(fèi)用、七通一平或三通一平費(fèi)用等.
3.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi):指建造各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用.基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、通訊設(shè)施、照明設(shè)施、以及綠化(包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi))等,這些設(shè)施發(fā)生的設(shè)備及安裝費(fèi)都在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目內(nèi)歸集.
4.建筑安裝工程費(fèi):指企業(yè)以出包方式支付承建單位的建筑安裝工程費(fèi)和企業(yè)自營工程發(fā)生的建筑安裝費(fèi).
5.配套設(shè)施費(fèi):指為開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的,不能有償轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)公共配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用,如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚等.凡能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施如商店、郵局、學(xué)校、醫(yī)院、理發(fā)店等都不能計(jì)人該成本項(xiàng)目內(nèi).
6.開發(fā)間接費(fèi):指企業(yè)所屬的開發(fā)部門或工程指揮部門為組織和管理開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出,包括工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等.企業(yè)的各行政部門為管理公司而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用不在此列,應(yīng)在"管理費(fèi)用"中核算.
目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式等各不相同.比如,就土地開發(fā)而言,有些企業(yè)只進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地地面的清理平整,將原有建筑物、障礙 物拆除,就算完成土地開發(fā);而有些企業(yè)除進(jìn)行地面的清理平整,還要進(jìn)行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè),做到七通一平,才算完成土地開發(fā)等.所以,每 一個(gè)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)前述成本項(xiàng)目的設(shè)置原則,結(jié)合開發(fā)項(xiàng)目的具體情況,有選擇地設(shè)置成本項(xiàng)目.
四、開發(fā)產(chǎn)品成本核算程序
(一)應(yīng)設(shè)置核算的賬戶為核算開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本,企業(yè)可根據(jù)其本身經(jīng)營開發(fā)的業(yè)務(wù)要求,設(shè)置下列賬戶:
1."4301開發(fā)成本"賬戶
本賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用.本賬戶借方登記企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開 發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,貸方登記開發(fā)完成已竣工驗(yàn)收的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本.借方余額反映未完開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際成本.本賬戶應(yīng)按開發(fā)成本的種類,如"土地 開發(fā)"、"房屋開發(fā)"、"配套設(shè)施開發(fā)"和"代建工程開發(fā)"等設(shè)置二級(jí)明細(xì)賬戶,并在二級(jí)明細(xì)賬戶下,按成本核算對(duì)象進(jìn)行明細(xì)核算.
2."4302開發(fā)間接費(fèi)"賬戶
本賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房 攤銷等.本賬戶借方登記企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,貸方登記分配計(jì)入開發(fā)成本各成本核算對(duì)象的開發(fā)間接費(fèi).月末本賬戶無余額. 本賬戶應(yīng)按企業(yè)內(nèi)部不同的單位、部門(分公司)設(shè)置明細(xì)賬戶.
(二)開發(fā)產(chǎn)品成本核算程序
開發(fā)產(chǎn)品成本的核算程序是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算開發(fā)產(chǎn)品成本時(shí)應(yīng)遵循的步驟和順序.其一般程序是:
1.歸集開發(fā)產(chǎn)品費(fèi)用
(1)在項(xiàng)目開發(fā)中發(fā)生的各項(xiàng)直接開發(fā)費(fèi)用,直接計(jì)入各成本核算對(duì)象,即借記"開發(fā)成本"總分類賬戶和明細(xì)分類賬戶,貸記有關(guān)賬戶.
(2)為項(xiàng)目開發(fā)服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用,可先歸集在"開發(fā)間接費(fèi)"賬戶,即借記"開發(fā)間接費(fèi)"總分類賬戶和明細(xì)分類賬戶,貸記有關(guān)賬戶.
(3)將"開發(fā)間接費(fèi)"賬戶歸集的開發(fā)間接費(fèi),按一定的方法分配計(jì)入各開發(fā)成本核算對(duì)象,即借記"開發(fā)成本"總分類賬戶和明細(xì)賬戶,貸記"開發(fā)間接費(fèi)"賬戶.
通過上述程序,將應(yīng)計(jì)人各成本核算對(duì)象的開發(fā)費(fèi)用,歸集在"開發(fā)成本"總分類賬戶和明細(xì)分類賬戶之中.
2.計(jì)算并結(jié)轉(zhuǎn)已完開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本
計(jì)算已完開發(fā)項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收的全部開發(fā)成本.并將其結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶,即借記"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶,貸記"開發(fā)成本"賬戶.
3.按已完開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際功能和去向,將開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入有關(guān)賬戶
即借記"經(jīng)營成本"、"分期收款開發(fā)產(chǎn)品"、"出租開發(fā)產(chǎn)品"、"周轉(zhuǎn)房"等賬戶,貸記"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶.
五、土地開發(fā)的成本核算
土地開發(fā)也稱建設(shè)場(chǎng)地開發(fā).通常有兩種情況,一是企業(yè)為了自行開發(fā)商品房、出租房等建筑物而開發(fā)的自用建設(shè)場(chǎng)地;二是企業(yè)為了銷售、有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的 商品性建設(shè)場(chǎng)地.自用的建設(shè)場(chǎng)地屬企業(yè)的中間產(chǎn)品,其費(fèi)用支出應(yīng)記人有關(guān)商品房或出租房的產(chǎn)品成本,而商品性建設(shè)場(chǎng)地是企業(yè)的最終產(chǎn)品,應(yīng)單獨(dú)核算其土地 開發(fā)成本.
(一)土地開發(fā)費(fèi)用的歸集與分配
企業(yè)在土地開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出,除能直接計(jì)入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在"開發(fā)成本——房屋開發(fā)"賬戶核算外,其他土地開發(fā)支出均 應(yīng)通過"開發(fā)成本——土地開發(fā)"賬戶核算.分別按照"自用土地開發(fā)"、"商品性土地開發(fā)"等設(shè)置二級(jí)明細(xì)賬戶,按企業(yè)選擇的成本核算對(duì)象設(shè)置賬頁,進(jìn)行土 地開發(fā)費(fèi)用的明細(xì)核算.
1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝費(fèi)的歸集與分配.
這些費(fèi)用,一般能分清受益對(duì)象,可直接計(jì)入成本核算對(duì)象,借記"開發(fā)成本——土地開發(fā)"賬戶及有關(guān)明細(xì)賬戶,貸記"銀行存款"、"應(yīng)付賬款"等賬戶.
2.配套設(shè)施費(fèi)的歸集與分配.
配套設(shè)施的建設(shè)可能與土地開發(fā)同步進(jìn)行,也可能不同步進(jìn)行,所以其費(fèi)用歸集的方法有以下兩種情況:
(1)與土地開發(fā)同步進(jìn)行的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用,能夠分清受益對(duì)象的,應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象,借記"開發(fā)成本——土地開發(fā)"賬戶,貸記"銀行存 款"等賬戶;分不清受益對(duì)象時(shí),應(yīng)先通過"開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)"賬戶歸集,待配套工程竣工時(shí),再按一定方法,在有關(guān)受益對(duì)象中進(jìn)行分配.
(2)與土地開發(fā)不同步進(jìn)行的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用,一般可先通過"開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)"賬戶歸集,待配套設(shè)施竣工時(shí),再轉(zhuǎn)入"開發(fā)成本——土地開 發(fā)"賬戶中.如果土地開發(fā)已完成等待出售或出租,而配套設(shè)施尚未完工,為及時(shí)結(jié)算完工土地的開發(fā)成本,經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)這類配套設(shè)施的費(fèi)用可先按其計(jì)劃成本(或預(yù) 算成本)在土地開發(fā)成本中預(yù)提.預(yù)提時(shí),借記"開發(fā)成本——土地開發(fā)"賬戶,貸記"預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)"賬戶.實(shí)際發(fā)生的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用通過 "開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)"賬戶核算,待配套設(shè)施完工后,對(duì)預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)與實(shí)際發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)差額,應(yīng)調(diào)整有關(guān)土地開發(fā)成本.
3.開發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配.
企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為組織和管理開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的費(fèi)用先通過"開發(fā)間接費(fèi)用"賬戶核算,月份終了,再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)開發(fā)成本核算對(duì) 象.應(yīng)由土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的,由"開發(fā)間接費(fèi)用"賬戶轉(zhuǎn)入"開發(fā)成本——土地開發(fā)"賬戶內(nèi).如果直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目的部門是企業(yè)內(nèi)部非獨(dú)立核算的部 門,其費(fèi)用直接計(jì)人有關(guān)土地開發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用項(xiàng)目內(nèi).
(二)完工土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
已完土地開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)其用途,采用不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法:
1.為銷售或有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的商品性建設(shè)場(chǎng)地.
開發(fā)完成后,應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入"開發(fā)產(chǎn)品——土地"賬戶.
2.開發(fā)完成后直接用于本企業(yè)商品房等建設(shè)的建設(shè)場(chǎng)地.
應(yīng)于開發(fā)完成投入使用時(shí),將其實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)人有關(guān)的房屋開發(fā)成本中.結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入房屋開發(fā)成本的土地開發(fā)費(fèi)用,可采取分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法或歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法.
(1)分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法
就是將應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的土地開發(fā)費(fèi)用,按成本項(xiàng)目分別平行轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的相關(guān)成本項(xiàng)目內(nèi).其會(huì)計(jì)分錄是:
借:開發(fā)成本——房屋
——土地征用及拆遷費(fèi) al
——前期工程費(fèi) a2
——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) a3
——建筑安裝費(fèi) a4
——配套設(shè)施費(fèi) a5
——開發(fā)間接費(fèi)用 a6
貸:開發(fā)成本——土地
——土地征用及拆遷費(fèi) al
——前期工程費(fèi) a2
——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) a3
——建筑安裝費(fèi) a4
——配套設(shè)施費(fèi) a5
——開發(fā)間接費(fèi)用 a6
這種結(jié)轉(zhuǎn)方法主要適用于改作自用的商業(yè)性建設(shè)場(chǎng)地的成本結(jié)轉(zhuǎn).因?yàn)樵虡I(yè)性建設(shè)場(chǎng)地的開發(fā)成本中歸集了該場(chǎng)地應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部費(fèi)用.
(2)歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法
就是將應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的各項(xiàng)土地開發(fā)費(fèi)用,歸類合并為"土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)"和"基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)"兩個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目,然后轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的"土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)"和"基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)"成本項(xiàng)目.
借:開發(fā)成本——房屋
——土地征用及拆遷費(fèi) al
——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) a2+a3+a4
貸:開發(fā)成本——土地
——土地征用及拆遷費(fèi) al
——前期工程費(fèi) a2
——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) a3
——建筑安裝費(fèi) a4
這種結(jié)轉(zhuǎn)方法主要適用于自用建設(shè)場(chǎng)地成本的結(jié)轉(zhuǎn).因?yàn)樽杂媒ㄔO(shè)場(chǎng)地一般不歸集配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用,所以為簡化核算手續(xù),可采用這種方法結(jié)轉(zhuǎn).
企業(yè)開發(fā)的自用建設(shè)場(chǎng)地,開發(fā)完成后近期不使用的,應(yīng)將其實(shí)際成本先轉(zhuǎn)入"開發(fā)產(chǎn)品——土地"賬戶.
下面舉例說明土地開發(fā)成本的核算方法.
例甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年5月在梁園開發(fā)一塊土地,占地面積40000㎡.開發(fā)完成后準(zhǔn)備將其中的30000㎡對(duì)外轉(zhuǎn)讓,其余的10000㎡企業(yè)自行開發(fā)商品房.假設(shè)梁園土地開發(fā)過程中只發(fā)生了如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù):
①支付土地出讓金25000000元,作會(huì)計(jì)分錄如下:
借:開發(fā)成本——土地
——梁園(土地征用及拆遷費(fèi)) 25000000
貸:銀行存款 25000000
②支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)5500000元,作會(huì)計(jì)分錄如下:
借:開發(fā)成本——土地
——梁園(土地征用及拆遷費(fèi)) 5500000
貸:銀行存款 5500000
③支付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)210000元,作會(huì)計(jì)分錄如下:
借:開發(fā)成本——土地
——梁園(前期工程費(fèi)) 210000
貸:銀行存款 210000
④支付土石方費(fèi)用5500000元,作會(huì)計(jì)分錄如下:
借:開發(fā)成本——土地
——梁園(前期工程費(fèi)) 5500000
貸:銀行存款 5500000
⑤由某施工企業(yè)承包的地下管道安裝工程已竣工,應(yīng)支付價(jià)款1500000元:
借:開發(fā)成本——土地
——梁園(基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)) 1500000
貸:應(yīng)付賬款——X施工企業(yè) 1500000
⑥9月末,梁園土地開發(fā)工程完工.假設(shè)"開發(fā)成本——土地開發(fā)——梁園"賬戶歸集的開發(fā)總成本為37710000元,則單位土地開發(fā)成本為 942.75元/㎡.其中自用的10000㎡土地尚未投入使用,其余30000㎡已全部轉(zhuǎn)讓,月終結(jié)轉(zhuǎn)本塊土地的開發(fā)成本.作會(huì)計(jì)分錄如下:
借:開發(fā)產(chǎn)品——土地(梁園) 9427500
主營業(yè)務(wù)成本——土地轉(zhuǎn)讓成本 28282500
貸:開發(fā)成本——土地
——梁園 37710000
例續(xù)前例,若自用的10000㎡土地在開發(fā)完成后立即投入房屋開發(fā)工程的建設(shè)中,則企業(yè)可采用下面兩種方法結(jié)轉(zhuǎn)土地開發(fā)成本;①采用歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法結(jié)轉(zhuǎn)土地成本時(shí):
借:開發(fā)成本——房屋
——梁園(土地征用及拆遷費(fèi)) 7625000
——梁園(基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)) 1802500
貸:開發(fā)成本——土地
——梁園(土地征用及拆遷費(fèi)) 7625000
——梁園(前期工程費(fèi)) 1427500
——梁園(基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)) 375000
②采用分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法結(jié)轉(zhuǎn)土地成本時(shí):
借:開發(fā)成本——房屋
——梁園(土地征用及拆遷費(fèi)) 7625000
——梁園(前期工程費(fèi)) 1427500
——梁園(基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)) 375000
貸:開發(fā)成本——土地
——梁園(土地征用及拆遷費(fèi)) 7625000
——梁園(前期工程費(fèi)) 1427500
——梁園(基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)) 375000
指導(dǎo)單位：茂名市工業(yè)和信息化局
主辦單位：茂名市中小企業(yè)服務(wù)中心
服務(wù)運(yùn)營單位：茂名易商企業(yè)服務(wù)科技有限公司
