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按照國家財(cái)務(wù)制度的相關(guān)規(guī)定，將企業(yè)凈利潤按照一定形式與順序分配給企業(yè)與投資者，以確保所有者的合法權(quán)益，成為利潤分配。企業(yè)利潤分配主體為投資者與企業(yè)，對(duì)象為企業(yè)實(shí)現(xiàn)的凈利潤。下面詳細(xì)介紹利潤分配的順序、賬戶設(shè)置以及會(huì)計(jì)處理。
一、利潤分配順序
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)的凈利潤，除國家另有規(guī)定外，應(yīng)按以下順序進(jìn)行分配：
1.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度發(fā)生的虧損
按現(xiàn)行制度規(guī)定，企業(yè)當(dāng)年發(fā)生的虧損，可以在下一年度用稅前利潤彌補(bǔ)，下一年度利潤不足彌補(bǔ)時(shí)，可以在5年內(nèi)用實(shí)現(xiàn)的稅前利潤延續(xù)彌補(bǔ)，連續(xù)5年未補(bǔ)足的虧損，則應(yīng)用稅后利潤彌補(bǔ)。
2.提取法定盈余公積金
法定盈余公積金按照當(dāng)年稅后利潤并扣除以前年度虧損后，按10%的比例提取。盈余公積金達(dá)到注冊(cè)資本的50%時(shí)，可不再提取。
3.向投資者分配利潤
企業(yè)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的凈利潤扣除上述分配后，再加上以前年度未分配的利潤即為可供投資者分配的利潤，可按照投資比例向投資者進(jìn)行分配。
二、利潤分配的賬戶設(shè)置
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了反映和監(jiān)督利潤分配情況，應(yīng)設(shè)置“利潤分配”總賬賬戶，該賬戶是用來核算企業(yè)利潤分配或虧損的彌補(bǔ)以及歷年分配（或彌補(bǔ)）后的利潤結(jié)存余額。
該賬戶的借方登記按照規(guī)定分配的利潤數(shù)額和年終結(jié)轉(zhuǎn)來的本年的虧損數(shù)額。貸方登記年終結(jié)轉(zhuǎn)來的本年實(shí)現(xiàn)的利潤數(shù)額和虧損彌補(bǔ)的數(shù)額。
年終決算前，該賬戶借方余額反映年內(nèi)已分配的利潤額。年終結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，將“本年利潤”賬戶轉(zhuǎn)入該賬戶及所屬的“未分配利潤”明細(xì)賬戶。同時(shí)將利潤分配賬戶所屬的其他明細(xì)賬戶的余額轉(zhuǎn)入“未分配利潤”明細(xì)賬戶。結(jié)轉(zhuǎn)后，利潤分配其他明細(xì)賬戶均無余額�！拔捶峙淅麧櫋泵骷�(xì)賬若為借方余額，反映的是未彌補(bǔ)的虧損，若為貸方余額，反映的是未分配的利潤。
“利潤分配”賬戶至少應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)賬戶：
1.“盈余公積補(bǔ)虧”明細(xì)賬戶
該明細(xì)賬戶的貸方登記從“盈余公積”賬戶轉(zhuǎn)來的當(dāng)年用盈余公積彌補(bǔ)虧損的數(shù)額，借方登記年末轉(zhuǎn)入“未分配利潤”明細(xì)賬戶的用盈余公積彌補(bǔ)虧損的數(shù)額，結(jié)轉(zhuǎn)后該明細(xì)賬戶無余額。
2.“提取盈余公積”明細(xì)賬戶
提取盈余公積是利潤分配的一項(xiàng)內(nèi)容。該明細(xì)賬借方登記當(dāng)年從凈利潤中提取的法定盈余公積金數(shù)額，貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)到“未分配利潤”明細(xì)賬戶的提取盈余公積的數(shù)額，結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶無余額。
3.“應(yīng)付利潤”明細(xì)賬戶
向投資者分配利潤是利潤分配的另一項(xiàng)內(nèi)容。該明細(xì)賬戶，借方登記已向投資者分配的利潤數(shù)額，貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)到“未分配利潤”明細(xì)賬的數(shù)額，結(jié)轉(zhuǎn)后，該明細(xì)賬戶無余額。
4.“未分配利潤”明細(xì)賬戶
該明細(xì)賬戶貸方登記年末從“本年利潤”賬戶結(jié)轉(zhuǎn)來的本年實(shí)現(xiàn)的凈利潤數(shù)額和用盈余公積等彌補(bǔ)虧損的數(shù)額，借方登記年末從“本年利潤”賬戶結(jié)轉(zhuǎn)來的本年發(fā)生虧損的數(shù)額，以及本年已分配出去的利潤數(shù)額。年終結(jié)轉(zhuǎn)后，該明細(xì)賬戶若為貸方余額，反映的是年末累計(jì)的未分配利潤數(shù)額，若為借方余額，反映的是年末累計(jì)的未彌補(bǔ)的虧損數(shù)額。
如果企業(yè)可以得到政府補(bǔ)貼，在“利潤分配”總賬中還應(yīng)設(shè)置“補(bǔ)貼收入”明細(xì)賬戶，如果企業(yè)需要繳納特種基金的，還應(yīng)設(shè)置“應(yīng)交特種基金”明細(xì)賬戶。
三、利潤分配的會(huì)計(jì)處理
（一）彌補(bǔ)以前年度虧損
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無論是用稅前利潤或稅后利潤彌補(bǔ)以前年度虧損，都不需要單獨(dú)編制彌補(bǔ)虧損的會(huì)計(jì)分錄。即不需要單獨(dú)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。年末進(jìn)行利潤結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，將本年實(shí)現(xiàn)的利潤從“本年利潤”賬戶結(jié)轉(zhuǎn)到“利潤分配”賬戶及其所屬明細(xì)賬戶“未分配利潤”賬戶的貸方，這樣就自然進(jìn)行了彌補(bǔ)。
但要注意的是：在年末計(jì)算“應(yīng)納稅所得額”時(shí)，如果用稅前利潤彌補(bǔ)虧損，需要將彌補(bǔ)虧損的數(shù)額從應(yīng)納稅所得額中扣除。而用稅后利潤彌補(bǔ)虧損，則不能進(jìn)行扣除。
�。ǘ┨崛∮喙e的會(huì)計(jì)處理
企業(yè)從凈利潤中提取盈余公積金，應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：
借：利潤分配—提取盈余公積
貸：盈余公積—法定盈余公積
—任意盈余公積
�。ㄈ┫蛲顿Y者分配利潤的核算
企業(yè)計(jì)算出應(yīng)向投資者分配的利潤，應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：
借：利潤分配—應(yīng)付利潤
貸：應(yīng)付利潤
（四）企業(yè)利潤的年終結(jié)轉(zhuǎn)
為了按年度考核企業(yè)利潤的實(shí)現(xiàn)及分配情況，每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束，應(yīng)對(duì)利潤和利潤分配進(jìn)行年終結(jié)轉(zhuǎn)。利潤的年終結(jié)轉(zhuǎn)包括了兩個(gè)方面：一是將“本年利潤”結(jié)轉(zhuǎn)到“利潤分配”賬戶及所屬的“未分配利潤”明細(xì)賬戶。二是將利潤分配賬戶所屬的其他明細(xì)賬戶的余額全部轉(zhuǎn)入“未分配利潤”明細(xì)賬戶。
1.年度終了，將本年實(shí)現(xiàn)的利潤總額（或虧損總額）結(jié)轉(zhuǎn)到“利潤分配”賬戶及所屬的“未分配利潤”明細(xì)賬戶。
如果企業(yè)當(dāng)年盈利，分錄如下：
借：本年利潤
貸：利潤分配—未分配利潤
如果企業(yè)當(dāng)年發(fā)生虧損，分錄如下：
借：利潤分配—未分配利潤
貸：本年利潤
無論是盈利還是虧損，年終結(jié)轉(zhuǎn)后，“本年利潤”賬戶不留余額。
2.將“利潤分配”賬戶所屬的其他明細(xì)賬戶，全部轉(zhuǎn)入“未分配利潤”明細(xì)賬戶
如果企業(yè)當(dāng)年盈利，并進(jìn)行了利潤分配，那么，結(jié)轉(zhuǎn)分錄一般如下：
借：利潤分配—未分配利潤
貸：利潤分配—提取盈余公積
—應(yīng)付利潤
如果企業(yè)虧損，并沒有進(jìn)行彌補(bǔ)，也不存在進(jìn)行利潤分配。在這種情況下，將虧損額從“本年利潤”賬戶轉(zhuǎn)入“利潤分配—未分配利潤”賬戶的借方后，不需要進(jìn)行其他的賬務(wù)處理。
如果虧損后，用企業(yè)的盈余公積金彌補(bǔ)了虧損，會(huì)計(jì)分錄如下：
用盈余公積金彌補(bǔ)虧損時(shí)：
借：盈余公積—法定盈余公積
貸：利潤分配—盈余公積補(bǔ)虧
結(jié)轉(zhuǎn)利潤分配明細(xì)賬時(shí)：
借：利潤分配—盈余公積補(bǔ)虧
貸：利潤分配—未分配利潤
例題：某房地產(chǎn)企業(yè)2006年全年稅后利潤為2 40萬元，年終按10%的比例提取法定盈余公積金，按稅后利潤扣除法定盈余公積后余額的80%向投資者分配利潤。有關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：
�。�1）提取盈余公積金
應(yīng)提取的法定盈余公積金=2 400 000×10%=240 000
借：利潤分配—提取盈余公積 240 000
貸：盈余公積—法定盈余公積 240 000
�。�2）向投資者分配利潤
應(yīng)向投資者分配的利潤為：（2 400 000-240 000）×80%=1 728 000
借：利潤分配—應(yīng)付利潤 1 728 000
貸：應(yīng)付利潤 1 728 000
�。�4）年終進(jìn)行利潤結(jié)轉(zhuǎn)
結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤：
借：本年利潤 2 400 000
貸：利潤分配—未分配利潤 2 400 000
結(jié)轉(zhuǎn)利潤分配各明細(xì)賬戶：
借：利潤分配—未分配利潤 1 968 000
貸：利潤分配—提取盈余公積 240 000
利潤分配—應(yīng)付利潤 1 728 000
假設(shè)在當(dāng)年利潤結(jié)轉(zhuǎn)前，“利潤分配—未分配利潤”賬戶沒有余額。在進(jìn)行當(dāng)年利潤分配和利潤結(jié)轉(zhuǎn)以后，“利潤分配—未分配利潤”賬戶應(yīng)有貸方余額=2 400 000-1 968 000=432 000
年終利潤分配后，該企業(yè)尚有432000元的未分配利潤，可留待下年度進(jìn)行分配。
指導(dǎo)單位：茂名市工業(yè)和信息化局
主辦單位：茂名市中小企業(yè)服務(wù)中心
服務(wù)運(yùn)營單位：茂名易商企業(yè)服務(wù)科技有限公司
