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近日，興業(yè)銀行宣布暫時(shí)停止房貸業(yè)務(wù)，一直在風(fēng)口浪尖的房地產(chǎn)市場(chǎng)再起波瀾，雖然除了興業(yè)銀行承認(rèn)停辦房地產(chǎn)夾層融資，其他相關(guān)銀行都否認(rèn)停貸的說(shuō)法，然而銀行對(duì)于房地產(chǎn)貸款收緊的趨勢(shì)已經(jīng)明顯。
投融界提醒，優(yōu)秀房企融資規(guī)模及成本優(yōu)勢(shì)突出，而較小企業(yè)獲取貸款難度加大的同時(shí)，貸款利率也沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，未來(lái)或“該放的還會(huì)放，該停的還會(huì)�！�。
興業(yè)暫停部分房貸 稱(chēng)3月底前出臺(tái)相關(guān)新政
興業(yè)銀行暫停部分房貸的報(bào)道稱(chēng)，該行認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)條件下行、資產(chǎn)泡沫過(guò)大、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，風(fēng)險(xiǎn)急劇上升，一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)暴露，處置起來(lái)非常困難。該行相關(guān)通知表示，嚴(yán)控總量，確�？偭坎辉黾樱ＹJ未含普通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款。
記者了解到實(shí)際上該行是提出停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，要求企業(yè)金融業(yè)務(wù)條線(xiàn)重新審視相關(guān)政策流程并提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，在新的政策出臺(tái)之前，暫停辦理房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。
停貸不意味房?jī)r(jià)下跌 但風(fēng)險(xiǎn)加劇成共識(shí)
房地產(chǎn)市場(chǎng)各種各樣的消息滿(mǎn)天飛，說(shuō)明市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)在加劇，目前看到的消息都是降價(jià)消息。其次是銀行互相之間的信息的傳遞，消息流入市場(chǎng)以后，我們發(fā)現(xiàn)不管是真是假，只要一個(gè)消息一出來(lái)，市場(chǎng)上絕對(duì)會(huì)引起很大的波瀾。
現(xiàn)在我們看到任何一個(gè)小小的信息都讓房地產(chǎn)像驚弓之鳥(niǎo)，這說(shuō)明整個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)真的在繃緊，2013年底，銀行貸款里邊將近三分之一是房地產(chǎn)貸款，這是一個(gè)體系內(nèi)的33%，這是一個(gè)體系內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。所以尤其是一些中小銀行，過(guò)去在房地產(chǎn)上占了很多便宜，他們跑得比較靈活，現(xiàn)在可能最先意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)。
2014年房企提前布局扎堆海外融資
“可以預(yù)見(jiàn)的是，今年的北京和上海等一線(xiàn)城市以及主要二線(xiàn)城市的購(gòu)房者將面臨更嚴(yán)格的貸款和限購(gòu)政策，二三線(xiàn)城市出現(xiàn)的全面供應(yīng)過(guò)剩等問(wèn)題都為市場(chǎng)增加了諸多不確定性。”上述房地產(chǎn)業(yè)分析師認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)未來(lái)可能更加緊張的融資環(huán)境，目前選擇融資成本相對(duì)較低的境外資本市場(chǎng)，成為多數(shù)房企未雨綢繆的首要選擇。
為了應(yīng)對(duì)可能面臨的更加嚴(yán)峻融資環(huán)境與市場(chǎng)挑戰(zhàn)，房企紛紛提前布局，尋找銀行以外的可行融資方式。
上述諸多因素的綜合疊加，很可能意味著中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)將在2014年迎來(lái)拐點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的歷史高峰，或許將畫(huà)上句號(hào)，傳統(tǒng)渠道的地產(chǎn)融資環(huán)境不容樂(lè)觀(guān)，而行業(yè)的重組和洗牌潮也將到來(lái)，房企們，你們準(zhǔn)備好了嗎？
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