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今年以來，一些中小房企面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，以地產(chǎn)私募基金為首的資本嗅到了其中的商機(jī)，正緊鑼密鼓尋找合適的公司和項(xiàng)目，準(zhǔn)備收購接盤。此輪并購浪潮需要巨大的資金供給，這對(duì)房地產(chǎn)并購基金而言，是發(fā)力的重要時(shí)機(jī)。作為房地產(chǎn)基金，可以在行業(yè)整合中扶強(qiáng)汰弱，深度參與到并購中去。
證券時(shí)報(bào)記者獲悉，德信資本聯(lián)合天朝集團(tuán)于近期發(fā)行的一款房地產(chǎn)并購基金“德聚盈1號(hào)”在短短幾日內(nèi)便獲得超購。該項(xiàng)目總經(jīng)理林俊浩表示，目前房地產(chǎn)并購基金產(chǎn)品非常受投資者的歡迎，這款產(chǎn)品在認(rèn)繳投資的前兩天即完成70%的募集，此后幾天認(rèn)購額更是超出原定的規(guī)模。
林俊浩稱，對(duì)于房地產(chǎn)基金而言，眼下將會(huì)迎來新一輪的并購潮，以德信資本為例，該公司還將陸續(xù)推出一系列地產(chǎn)并購基金產(chǎn)品。
德信資本董事長陳義楓表示，此輪地產(chǎn)弱周期將持續(xù)到明年下半年，弱周期之下樓市的區(qū)域分化會(huì)更加明顯，同時(shí)開發(fā)商也會(huì)分化，這將帶來很多的并購機(jī)會(huì)。
事實(shí)上，德信資本只不過是當(dāng)下房地產(chǎn)并購市場(chǎng)的一個(gè)縮影。另一家位于深圳的房地產(chǎn)私募基金公司負(fù)責(zé)人稱，公司也在布局地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)，目前正在積極接觸相關(guān)的合作伙伴。
該負(fù)責(zé)人稱，在這一輪房地產(chǎn)弱周期中，市場(chǎng)上有很多甩賣的資產(chǎn)，地產(chǎn)業(yè)的困境將會(huì)產(chǎn)生大量的折價(jià)購買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)機(jī)會(huì)，未來的獲益空間不菲。
今年以來，樓市銷售遇冷，銀行貸款收緊，導(dǎo)致開發(fā)商資金面承壓，在這種情況下，來自房地產(chǎn)行業(yè)的并購事件越發(fā)頻繁。
據(jù)清科集團(tuán)旗下私募通統(tǒng)計(jì)，今年上半年中國并購市場(chǎng)共完成交易784起，同比提高近八成，其中房地產(chǎn)以91起交易、占比11.6%的成績穩(wěn)居第一；從并購金額方面分析，房地產(chǎn)行業(yè)排名第二，本期共產(chǎn)生交易金額78.81億美元，占全部交易總額的15.4%。
對(duì)此，陳義楓表示，地產(chǎn)行業(yè)的分化正在加劇，整合速度明顯在加快。此輪并購浪潮需要巨大的資金供給，這對(duì)房地產(chǎn)并購基金而言，是發(fā)力的重要時(shí)機(jī)。作為房地產(chǎn)基金，可以在行業(yè)整合中扶強(qiáng)汰弱，深度參與到并購中去。
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