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據(jù)美國《華爾街日報》10月20日消息,高盛集團發(fā)布報告表示,中國房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫,狀況十分糟糕。但由于其自身特點及政府調(diào)控,中國將不會遭遇美國式房地產(chǎn)崩盤。報告表示,央行可采取一系列措施避免經(jīng)濟急劇下滑。然而,事實上中國在校準(zhǔn)軟著陸上仍受到限制。
全球金融危機后,中國房地產(chǎn)市場曾一度繁榮,2005年至2013年間,房價翻了兩番。但近年來,由于房產(chǎn)熱情膨脹,我國許多地方成為“鬼城”。這使人聯(lián)想到20世紀(jì)90年代初的日本和2006-2010年的美國。然而,該報告認(rèn)為,中國跟日本和美國的結(jié)果將完全不同。
報告表示,房地產(chǎn)泡沫有四個典型的共同點:房價激增;預(yù)估價期望不切實際;受寬松的貨幣政策和管理縫隙的影響,信貸增長迅速;房地產(chǎn)供應(yīng)激增。但報告還表示,中國房產(chǎn)市場的一些特點可對不良后果起到緩沖作用。
首先,中國處于城鎮(zhèn)化的早期階段,而且由于住戶人數(shù)減少和改善住房的需求,購房需求持續(xù)增加。其次,盡管中國也存在信貸激增,但這種增長的債務(wù)水平存在于建筑商和政府間,而不是購房者,且中國抵押信貸市場也完全不同。此外,中國債務(wù)水平相對較低。針對房產(chǎn)庫存過剩,央行采用放松抵押貸款標(biāo)準(zhǔn),降低首付額度措施。
報告表示,央行可采取一系列措施避免經(jīng)濟急劇下滑。然而,事實上中國在校準(zhǔn)軟著陸上仍受到限制。中國需要繼續(xù)遏制影子銀行系統(tǒng)來防止過度房產(chǎn)建設(shè)。
指導(dǎo)單位:茂名市工業(yè)和信息化局
主辦單位:茂名市中小企業(yè)服務(wù)中心
服務(wù)運營單位:茂名易商企業(yè)服務(wù)科技有限公司